Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 năm 2022

Xây nhà là xây tổ ấm, là một trong ba chuyện quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi chúng ta. Tuy nhiên để có thể xây được một ngôi nhà đẹp, hoàn chỉnh và theo ý muốn của gia chủ thì cũng cần phải tìm hiểu và chuẩn bị nhiều thứ. Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi xây nhà chính là ước tính được chi phí xây dựng. Nhà cấp 4 từ trước đến nay vẫn không bao giờ lỗi thời bởi những đặc điểm và lợi ích tuyệt vời mà nó mang lại. Do vậy, khi gia chủ có ý định xây nhà cấp 4 thì cần hiểu được cách tính chi phí xây nhà cấp 4 là bao nhiêu?

Nhà cấp 4 chính là kiểu nhà rất phổ biến ở nông thôn và phù hợp với mức chi phí của mọi gia đình. Hiện nay ở thành thị cũng bắt đầu có xu hướng xây nhà với những mẫu nhà cấp 4 đẹp và sang trọng mặc dù không sở hữu nhiều không gian diện tích. Tùy vào từng mục đích sử dụng riêng mà sẽ có các phương án thiết kế khác nhau để phù hợp với từng nhu cầu riêng của mỗi gia đình. Bài viết này, Xây dựng Việt Tín sẽ chia sẻ đến quý khách cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói với từng phương án cụ thể.

Tại sao xây nhà cấp 4 đang là xu hướng trong những năm gần đây?

Trước đây, rất nhiều gia đình thường quan niệm nhà cấp 4 là thiếu thẩm mỹ và chỉ phù hợp với những gia đình có thu nhập thấp. Tuy nhiên với sự phát triển của xã hội, sự sáng tạo và cách tân rất độc đáo trong thiết kế của nhà cấp 4 đã tạo nên sự sang trọng và khác biệt. Bất kể khu vực thành thị hay nông thôn nào cũng không khó để tìm ra những ngôi nhà cấp 4 đẹp. Một số lý do dưới đây trả lời cho câu hỏi vì sao nhà cấp 4 trở thành xu hướng của đa số gia đình Việt?

Thiết kế nhà cấp 4 đơn giản mà rất tinh tế

Đúng vậy, không phải cứ ngôi nhà nào có kết cấu phức tạp hay cầu kỳ thì mới tôn lên dược sự sang trọng và đẹp đẽ. Và đôi khi những thiết kế phức tạp sẽ làm cho ngôi nhà mất tính hài hòa. Nhà cấp 4 ngày nay được thiết kế phục vụ theo từng nhu cầu,  mục đích và sở thích của từng gia đình. Nó có thể phân chia được theo nhiều không gian theo mục dích sử dụng. Ngoài ra những yêu cầu khó tính nhất của chủ nhà cũng có thể đáp ứng được khi xây dựng nhà cấp 4.

Mẫu nhà cấp 4 vừa đơn giản vừa có khả năng tiết kiệm chi phí rất tốt. Mặc dù vậy thì nếu đầu tư sáng tạo, nhiều nhà cấp 4 vẫn sẽ được cách tân và trở nên lịch lãm, phong cách và độc đáo hơn. Hiện nay có khá nhiều mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp và độc đáo điển hình như: Nhà cấp 4 mái lệch, mái thái, nhà cửa sổ thông minh hay nhà biệt thự hình chữ U…

Thiết kế nhà cấp 4 phù hợp với các gia đình có người già và trẻ nhỏ

Các gia đình là những cặp vợ chồng trẻ hầu hết hiện nay đều chọn nhà cấp 4. Bởi vì việc nuôi con nhỏ hay có bố mẹ già thì điều quan trọng nhất là không gian sống đảm bảo an toàn và hạn chế tối đa tai nạn không mong muốn. Những đứa trẻ thường hay nghịch ngợm, hiếu động và hay chạy khắp nơi do vậy nhà cấp 4 sẽ an toàn hơn cho trẻ. Mặt khác xây nhà cấp 4 cũng giúp cho trẻ có nhiều không gian thoải mái, thoáng đãng để trẻ vui chơi.

Nhà cấp 4 có ưu điểm là không tồn tại các thiết kế cầu kỳ như cầu thang, tầng gác, và do đó bạn sẽ không lo sợ những sự cố xảy ra đối với người già hay trẻ nhỏ.

Các chuyên gia cũng khuyến khích các bậc cha mẹ nên chọn không gian nhà ở an toàn như nhà cấp 4 để tránh các mối nguy từ cầu thang bộ, ban công hay lan can…

Xây nhà cấp 4 phù hợp với những gia đình ít người

Hầu hết các gia đình Việt thường là những gia đình nhỏ từ 2-4 người. Vì vậy những căn nhà cấp 2,3 và thiết kế cầu kì sẽ dễ tạo nên sự chia cách trong nếp sống. Thay vào đó, chủ nhà lựa chọn xây nhà cấp 4 với không gian sinh hoạt chung giúp gia đình có nhiều cơ hội bên nhau và gần gũi nhau hơn. Mặt khác, không gian nhà cấp 4 tạo nên sự ấm cúng, vì vậy đây là một mái ấm đúng nghĩa cho mỗi gia đình Việt.

Tính hợp lý khi xây dựng nhà cấp 4

Khi lựa chọn xây nhà cấp 4 thì việc bài trí các vật dụng và trang trí nội thất cho nhà cấp 4 cũng rất dễ dàng và hợp lý. Chắc chắn sẽ đảm bảo tính khoa học cho ngôi nhà. Cùng với đó, nhà cấp 4 thường có không gian xanh lý tưởng vừa thoáng mát, trong lành lại gần gũi với cây cỏ, thiên nhiên hơn.

Trên đây là một số lý do mà nhà cấp 4 ngày càng được các gia đình lựa chọn. Tuy nhiên như ở đầu bài chúng tôi đã đề cập, có một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4

1. Diện tích xây dựng nhà cấp 4

Thực tế, việc tính chi phí xây nhà cấp 4 sẽ phụ thuộc nhiều vào diện tích và hình thức thiết kế của ngôi nhà. Khối lương diện tích thi công xây nhà càng nhiều thì mức chi phí bỏ ra cũng theo đó mà tăng cao hơn. Diện tích thi công ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư của công trình nhà cấp 4.

Diện tích càng lớn sẽ kéo theo chi phí nguyên vật liệu, nhân công xây dựng nhà càng lớn. Ngoài ra tiến độ cũng sẽ kéo dài làm cho chi phí phát sinh tăng cao. Vì vậy trước khi tiến hành thi công xây dựng nhà cấp 4 thì bạn cần nắm bắt diện tích của ngôi nhà mình muốn xây để có kế hoạch chi tiết về thiết kế cũng như thi công xây dựng. Nhằm đưa ra dự toán chi phí xây nhà cấp 4 chính xác nhất.

2. Phong cách kiến trúc nhà cấp 4

Khi hoạch toán chi phí xây nhà cấp 4, trước hết bạn cần có hồ sơ thiết kế kiến trúc trong tay. Với vấn đề này bạn có thể thuê đơn vị thiết kế nhà cấp 4 để tư vấn cho bạn chi tiết về phong cách kiến trúc phù hợp cho gia đình bạn.

Phong cách kiến trúc nhà cấp 4 chính là yếu tố ảnh hưởng chính đến lựa chọn loại nguyên vật liệu thi công công trình cũng như tiến độ thi công.

Ví dụ: Lựa chọn thiết kế nhà cấp 4 với mẫu thiết kế cổ điển cùng đường nét trang trí cầu kỳ và vật liệu cao cấp thì phải yêu cầu người thợ có tay nghề cao, tỉ mẩn tỉ mỉ trong từng ngóc ngách và chi phí vật liệu nhân công sẽ không hề thấp.

Còn nếu bạn lựa chọn thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản hay với những hình khối chắc, khỏe, mạnh mẽ, ít những đường nét tỉ mỉ thì hiển nhiên chi phí xây nhà cấp 4 sẽ í thơn nhiều.

3. Gói dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói từ nhà thầu

Thị trường trong ngành xây dựng có rất nhiều các gói dịch vụ xây nhà cho khách hàng và phù hợp cho từng điều kiện nhu cầu của mỗi gia đình. Hiện nay phổ biến nhất là gói “Chìa khóa trao tay” và gói Nhân công hoàn thiện.

Gói chìa khóa trao tay

Gói chìa khóa trao tay có nghĩa là mọi việc về thi công xây dựng từ A-Z đều sẽ do nhà thầu lo hết. Bao gồm từ nguyên vật liệu thi công, nhân công xây nhà, cơ bản nội thất hoàn thiện như tô trát, hoàn thiện phần thô để chủ nhà sớm dọn vào nhà ở nhanh chóng nhất.

Gói nhân công hoàn thiện

Với gói nhân công hoàn thiện thì có nhân công thi công toàn bộ do nhà thầu cung cấp. còn nguyên vật liệu sẽ do chủ đầu tư tự tìm mua. Trường hợp này thì nếu bạn quen biết và nhập được hàng giá tốt và uy tín thì hãy lựa chọn. Còn nếu không các bạn nên lựa chọn gói chìa khóa trao tay, tức dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói để đơn vị lo hết. Giúp bạn dễ dàng có được một công trình hoàn hảo nhất.

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 trọn gói khoảng bao nhiêu tiền?

Mỗi đơn vị dịch vụ xây dựng đều có đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói khác nhau, tuy nhiên nhìn chung thì giá cũng tương đương chỉ khác mỗi dịch vụ của từng đơn vị như thế nào.

Nhìn chung, đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói bao gồm cả nhân công và vật tư xây dựng dao động từ 3 triệu đồng/m2 đến 7 triệu đồng/m2. Đơn giá sẽ thay đổi và tùy theo loại vật tư bình dân, trung bình khá hay cao cấp. Và diện tích càng lớn thì giá sẽ càng giảm. Ngoài ra đơn giá cũng có thể tăng tùy theo độ khó thi công của công trình như: (ngõ hẹp, nhà méo…)

Bởi vì Xây dựng Việt Tín hiện không biết bạn đang muốn xây dựng bao nhiêu m2, do vậy sẽ không thể báo giá chi tiết cho bạn tổng chi phí. Nếu bạn có nhu cầu tìm hiểu công ty xây dựng nhà trọn gói thì vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhé.

Xác định diện tích thiết kế thi công xây dựng nhà cấp 4

Như trên chúng tôi đã đề cập, trước hết bạn cần xác định diện tích xây dựng nhà cấp 4 của bạn là bao nhiêu rồi nhân với đơn giá. CÁc nhà thầu thường báo giá nhanh với đơn giá trên. Do đó quan trọng nhất là bạn xác định diện tích để nhà thầu báo giá chi tiết trọn gói.

Cách tính m2 sàn xây dựng nhà cấp 4 sẽ được tính cụ thể và chi tiết như sau:

• Tầng trệt: sẽ được tính  bằng 100% giá.
• Tầng lửng (Gác lửng nếu có): sẽ được tính 100% theo giá.
• Ban công hay sân thượng: thường được tính bằng 1/2 diện tích.
• Sân trước & sau nhà:  sẽ được tính 1/2 diện tích hay 1/2 đơn giá bạn nhé.
• Mái nhà bê tông: Nhà thầu sẽ tính từ 1/3 cho đến 1/2 diện tích không giống nhau.
• Móng nhà: Có 1 số nhà thầu sẽ tính 1/3 diện tích, còn có nhà thầu thì không tính, cái này cần tư vấn và làm rõ.
• Mái tôn: Có nhà thầu sẽ tính 1/2 diện tích còn có nhà thầu sẽ tính 1/3 hay nhà thầu tính theo độ dốc sẽ nhiều hơn.

Bạn hãy cộng tổng diện tích nhân với đơn giá sẽ ra tổng số tiền xây dựng nhà cấp 4

Lưu ý: Tổng diện tích tính chi phí = (diện tích thi công xây dựng nhà ) x1.3

• Hệ số 1.3 chính là cách tính tiền của cách nhà thầu và mỗi đơn vị mỗi kiểu. Tuy nhiên chung quy lại thì nhân hệ số 1.3 là cách dể tính nhất từ trước đến nay.
• Diện tích thi công xây dựng nhà cấp 4 là diện tích bên trong được bao bọc bởi tường.
• Nếu bạn có làm gác lửng cho nhà cấp 4 thì dự toán cần cộng thêm phần diện tích gác lửng vào.

Ví dụ về cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4

• Diện tích đất nhà bạn ngang 5m & sâu 20m: 5×20=100m2
• Bạn thừa ra sân trước 3m, và sân sau 1m. Còn lại chiều sâu của nhà sẽ là 16m
• Diện tích xây còn lại thì sẽ là: 5×16=80m2
• Với diện tích xây dựng nhà cấp 4 là 80m2 thì bạn có thể làm được nhà cấp 4 cùng với 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp, vệ sinh.
• Diện tích tính tiền sẽ là: 80×1.3=104m2.
• Các khai toán sau sẽ lấy theo ví dụ trên để tính.

Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô và nhân công hoàn thiện sẽ là

• Đơn giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 dao động trong khoảng từ 3 triệu đồng/m2 đến 3.8 triệu đồng/m2
• Chi phí trung bình sẽ là 3triệu x 104m2 = 312 triệu
• Lưu ý Đây chỉ là tất cả về tiền công, tiền vật liệu thô (sắt, thép, đá, cát, và điện nước âm vv…)
• Giá trên Không bao gồm vật tư hoàn thiện như: Gạch ốp lát, đá granite, trần thạch cao, sơ nước, và đèn chiếu sáng vv….)

Chi phí nhân công thi công xây dựng nhà cấp 4

 

Chi phí thi công xây dựng nhà cấp 4 trọn gói sẽ là

Ước tính/ cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 chuẩn nhất

Trên đây là cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 dễ dàng cho bạn. Tuy nhiên nếu muốn chi tiết và rõ hơn thì bạn có thể liên hệ với đội ngũ của Dịch vụ xây dựng Việt Tín, chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí và hỗ trợ bạn nhanh nhất. Việt Tín sẽ đưa ra cho bạn những gói dịch vụ chìa khóa trao tay phù hợp và tối ưu chi phí cho gia đình bạn. Liên hệ Hotline 0974 641 434 và bạn có ngay giải pháp xây nhà trọn gói hiệu quả.

Tham khảo ngay BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI ĐỒNG NAI

Một số mẫu nhà cấp 4 đẹp tối ưu chi phí

Dưới đây là một số mẫu nhà cấp 4 đẹp mà chúng tôi thường xây dựng cho khách hàng mời bạn tham khảo.

Xây dựng Việt Tín cam kết về tiến độ và chất lượng công trình. Không bán thầu, làm việc từ tâm.. Quý khách hàng tại tỉnh Đồng Nai có nhu cầu xây dựng nhà trọn gói. Hãy liên hệ ngay với Việt Tín để được tư vấn và báo giá tốt nhất nhé.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

• CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG DỊCH VỤ VIỆT TÍN
• Địa chỉ: Số 12/6, Tổ 42, Khu Phố 4B, Phường Trảng Dài, Thành phố Biên Hoà, Tỉnh Đồng Nai
• Điện thoại: 0974 641 434
• Email: congtyviettin0974641434@gmail.com
• Mã số thuế: 3603710069
• Nơi cấp: Sở Kế hoạch và Đầu tư Đồng Nai
• STK: 6791 0000 314 054 – CTY TNHH XD DỊCH VỤ VIỆT TÍN
• BIDV – CHI NHÁNH BIÊN HÒA – BIEN HOA